在购房的时候，大家都会听到一个词叫做“首套房”。那么，什么是首套房呢？其实，首套房指的是购买仅拥有一套住房。根据中国人民银行规定，我国城市购买第一套住房享有按揭款利率优惠。

　　3.购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。但是，如果您是与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房，那么就可以不必考虑这一点。

　　那么，买房能否算二套主要看名下这套房的款是否已经结清，与房屋本身的属没有关系。由于现在银行首套房的认定方式执行认不认房即只要名下拥有1套住房并且已经结清款，再次买房就能算作首套房。如果购房人名下没有住房或款记录，同时申请款购买两套房，也只能有一套被算作首套。因此，童先生购买的两套房只能有一套房享受到首套房的优惠。而且，每家银行审批和发放款的速度和效率都不同，放的记录会录入央行的征信系统，被算作购房款记录。因此，另外一套房自动即会被算作是二套，执行首付70%，利率上浮1.1倍的政策。

　　对于首套房，作为购房者，最关心的事情当然是首付了。以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，首付不能少于总房价的百分之三十。例如要购买一套100万元的房子，您需要支付不少于30万元的首付。所以，如果您想买首套房，就需要有足够的资金储备。而对于其他一些细节问题，您可以去365淘房进行咨询了解。

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