前些年，房价高企，有钱的人可以全款买房；没钱的也会想办法贷款买房。但这两年，随着“房住不炒”的方针落地以后，老百姓心目中房价会永远涨下去的逻辑彻底破灭，很多房子都遭遇了贬值。所以如今购房，保值才是最重要的。

　　现在，虽然全国各地都陆陆续续开通了高铁站和机场。但是，有些地方的高铁站和机场往往都建立在离居民区较远的地方。这些地方平时都人口稀薄，谈不上实体经济，周边更没什么配套，居住于此，生活不便，资产价值也堪忧。

　　所以，除非你所在城市的高铁站和机场离城中心区域比较近，或有地铁可以直达城中心区。且周边配套完善，否则，买这种区域的住宅，简直就是打水漂。

　　商住房全称商住两用公寓，最大的特点就是：既可以做门店，又可以自住，所以很多人觉得，买到这样的房子等于稳赚。殊不知，商住房的弊端多多：

　　2.商住房一般不配有物业服务，且商住房水电是属于商业用水用电，所以价格比普通的居民用水用电更贵

　　4.商住房落户也是一个问题，如果家中有小孩子需要上学，这是一个很严重的问题。一些地区可能存在商住房不接受购房入户。

　　5.购买商品住房时，首付至少要付五成，而且商住房的贷款期限不能超过十年，利率也要比基本的住房利率要高

　　此外，商住房不能使用公积金贷款，所以如果是购买商住公寓的话，会压力很大，尤其是对经济来源有限的普通人来说。而且一旦入手，这些弊端也会导致二次转手非常困难。

　　另外，小产权房一直都是不能办理产权证的，购房者既不能通过申请房贷来购房小产权房，也只能对属于小产权房的房子拥有使用权，不能让房子真正的属于自己。所以，购买小产权房后产生纠纷购房者也很难维护自己的权益。

　　“老破大”顾名思义，就是指那类面积很大，从外面看起来很气派，但内部却装修得很粗糙的房子。也正是由于这类房子时间比较久远，装修陈旧，相关配套设施也比较落后，所以其价值也在随着时间而不断下降。面临着“穷人买不起，富人看不上”的尴尬局面。

　　1.没有电梯。目前，在很多老旧大房子中，电梯并不普及，这就意味着，低楼层以上的住户每天出行就必须爬楼梯，尤其是对于老人孩子来说，意味着出行陷入困难。

　　2.停车位不足。而随着买车的人越来越多，停车位的需求也在逐步加大。对于那些拥有私家车的车主来说，能将车停在既方便又安全的停车位是十分重要的。但是在很多老旧大楼中，由于停车位比较紧张，停车位有限，业主们就不得不面临停车难题。这也是很多购房群体不太喜欢老旧大楼的原因之一。

　　3.拆迁困难。近几年，不断有城市更新，包括今年也有不少城市重启棚改，但是从拆迁的目标群中可见，主要针对的都是一些影响城市规划和已经达到了危房标准的老房子。总体来说，绝大多数老坡大拆迁的可能都很低，即便要拆，将来拆迁老破大需要付出的费用也会相对较高。从而导致老破大住宅的投资回报率更低。

　　如今，老百姓买房的目的既是为在城市有个稳定的落脚点，更是为生活便利，甚至是货币保值，但如果买上述几类住宅，不仅生活不便利，甚至会加速资产贬值，所以建议年轻人买房，不要一味地追求奢华面积大，更应该注重便利度、周边的配套设施等等，如此才能保障它的价值。将来真要置换，也能实现快速变现。