五个首府城市的过去3个月房价总体上涨了 3.5%，其中悉尼以4.6%，布里斯班以3.9%领跑。

　　悉尼作为澳大利亚最大的房地产市场，往往会引领其他首府城市的房价走势，最近2周，5个城市的总体房价涨势开始出现放缓。

　　数据表明，澳大利亚央行大幅加息、生活成本压力和固定利率抵押贷款重置可能最终会给市场带来压力。

　　最近澳洲房价的反弹与以往大多时候都不一样，因为它是发生在贷款利率上升、借贷能力下降和销量下降的情况下发生的。

　　CoreLogic 显示，新挂牌房源出现反季节增长，主要集中在投资者密集的内城区以及贷款密集的远郊。

　　业内人士表示，由于房源数量大幅增长超过需求，一些由房地产投资者主导的地区正在转变为买家市场，这可能会放缓价格增长。

　　根据 Suburbtrends 的数据，昆州东南部地区的Ipswich和Logan是截至 7 月 9 日的四个星期内新挂牌房源增幅最大的地区，分别增长了 134% 和 70%。

　　根据 CoreLogic 的另一项分析，最近四个星期悉尼的新挂牌量也大幅增加，攀升 14% 至 6189 套，这是自 4 月初以来的最高水平。

　　CoreLogic 研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示，随着越来越多的房东愿意测试市场，未来几周挂牌房屋数量可能会更高。

　　欧文女士说：“不仅挂牌量高于每年这个时候，而且在通常的季节性低迷时期，挂牌量仍呈上升趋势。”

　　Domain 研究和经济主管尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 表示，上市房源量的反常增长也可能表明，在价格持续回升的刺激下，今年早些时候房东进入了市场。

　　“目前新上市数量比五年平均水平高出 3%，考虑到这是自 2022 年 8 月以来新上市数量首次高于五年平均水平，这是一个巨大的转变。”

　　如果澳大利亚央行在8月份再次加息，同时大量固定利率抵押贷款在今年剩余时间内到期，那么市场上的房源数量必定会继续增加，届时更多的地方将成为买家市场。